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    房地產還有消費市場嗎?天門市房地產協會會長譚順新訪談

    2022年10月10日 14:43     小編:天小愛          點擊:1560

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      10月1號至10月3號,國慶假期間在天門市陸羽廣場舉行的秋季房地產展銷會,吸引了19家房產企業參加,各樓盤都呈現出人氣、銷售兩旺的場面。而我市此次出臺的多項購房優惠政策,優惠活動時間將持續到2023年3月31號。 天門出臺了哪些購房優惠政策?

    天門的房地產市場有什么特點?

    房地產是否還有消費市場?

    現在是買房抄底的最佳時機嗎?

    在本期節目,

    天門市房地產協會會長譚順新

    就當前房地產相關問題

    答記者問

    ↓↓↓

      主持人 張佳:請您談一談我市出臺購房優惠政策、舉辦房交會的背景和目的是什么?

      市房地產協會會長譚順新:9月28號,國務院召開的穩經濟大盤工作會議,明確提出“支持剛性和改善性住房需求,實施好保交樓政策”。我市舉辦秋季房交會,并出臺多項優惠購房政策,正是為了貫徹落實黨中央國務院決策部署和省委省政府“加快消費恢復提振”有關要求,活躍市場、利民惠民,滿足群眾住房需求,促進我市房地產市場穩健發展。

      主持人 張佳:在樓市相對低迷的時候,就會出現樓市供應過剩的說法,目前天門的房地產市場有什么特點?您認為房地產是否還有消費市場?

      市房地產協會會長譚順新:一線城市繼續采取限購政策,表明人們對房子的需求量依然很大。天門的購房主力軍是農村人口,約占全市購房量的90%。我們對天門地區農村居民購房情況做了一個真實、準確的調研,調查了24個鄉鎮、120個村、411個組、17235戶,報告顯示,農民進城購房戶占34%,若按《湖北省新型城鎮化規劃(2021-2025年)》,到2025年我省常住人口城鎮化率要達到65%的要求,我市將新增7萬多戶農村人口進城購房。當然,天門的城鎮化還有很長的路要走。隨著疫情得以控制和經濟的好轉,房地產市場會活躍起來,銷量也會自然提升。

      主持人 張佳:網上有這樣一種說法,就是說疫情過后,會產生報復性消費,在我市房地產消費市場,會不會存在這種可能性?

      市房地產協會會長譚順新:因疫情影響,導致消費市場被一度壓抑,這期間,據我們統計估算,天門房市要少釋放50%的銷量,疫情消退之后,房市馬上會出現報復性消費,這不一定,偶爾出現消費反彈是有可能的。最重要的是要增強信心,如何使地方政府、開發商以及購房者都有信心,支持商品房市場更好滿足購房者需求,因城施策促進房地產市場穩定發展。

      主持人 張佳:“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,目前已經成為社會共識。譚會長,從長遠的視角來說,您認為該怎么看待房子的屬性和價值?

      市房地產協會會長譚順新:擁有一套自己的好房子,是幾千年來我們中華民族根深蒂固的觀念和所追求的目標,短時期都不可能改變。為什么很多家庭再難也要買房?這是由它本身具有的基本屬性決定,比如,居住屬性,它給了我們一個溫暖的家;它有學區屬性,可以方便孩子就讀上學,還有資產、金融屬性等等。有無房子直接關系到家庭的榮耀和尊嚴,所以老百姓都有買房而不租房的習慣。從98年房地產進入市場以來,歷史證明房價雖有波動,或漲或跌,但從長期來看,社會在發展,消費質量在提高,房價總體是上漲的,因此所謂“存錢不如存房”的觀點是有一定道理的,房子是有價值的。

      主持人 張佳:還有不少打算買房的客戶,都在猶豫揣測,就是考慮現在到底是不是買房抄底的最佳時機?

      市房地產協會會長譚順新:回答這個問題,我舉兩個實例。某城市放開限購六個月,購房戶立即涌入,交易火爆,最終關閘。深圳等多地出現了“日光盤”。其實對剛需購房的朋友來說,買房沒有技巧,全憑買得早。有些人用時間來換空間,有些人用錢來換時間,樓市就是如此。但抄底購房就能短時間獲得幾倍收益的時代已經過去了。買房不要只關注價格,更要關注品質和圈層。我們雖然非一、二線城市,但具有良好的品質、優越的地段,這樣的房子無論在哪個城市、哪個時段去購買都是劃算的。

      主持人 張佳:譚會長,您看當前房價還會下跌嗎?

      市房地產協會會長譚順新:在疫情的影響下,房地產行業也受到很大沖擊,市場銷售低迷。多個樓盤停工停產,多數房企處于虧損狀態,許多房企斷臂求生,降價銷售,致使多數樓盤的房價已低于成本價。對于房價是否還有下跌空間,在這里我要提醒客戶理性判斷。

      主持人 張佳:部分業主購房后,因為拿不到房產證而焦慮,您認為如何化解比較穩妥?

      市房地產協會會長譚順新:政府對交房即交證非常重視,已在我市房企開展了交房即交證的示范引領活動。當然,具體情況要具體分析,過去部分房企交房后不能及時交證的情況是有的,相關遺留問題要區別對待,政府正在采取“一樓一策”的辦法,逐步化解。

      主持人 張佳:本次房地產展銷會對銷售有什么期望和愿景?

      市房地產協會會長譚順新:市住房保障服務中心和市房協會舉辦2022年秋季房地產展銷會,是為購房者構筑便利的交易平臺。其實天門民眾購買力并不低,居民存款額近1000億元。這次政府出臺了多項獎補政策,真情惠民。 我們真切期望能夠活躍市場,促進銷售,拉動經濟增長,使天門的城鎮化進程向前推進一步,同時推動房地產業健康穩定向前發展。百姓為天,廣廈安民,多項獎補,濃郁真情。我衷心希望,每一個市民都能住上自己滿意的放心樓,擁有一套自己舒心的優質房!

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